一场闹得沸沸扬扬的景区租房官司，牵扯金额数百万元。租客租下景区一大片场地搞拓展培训，房子漏雨反复修不好，后续又遇上租金争执、突然停电，生意直接停摆。双方谈崩闹上法庭，租客一大笔索赔没拿到，不服又上诉，二审依旧维持原判，案子里藏着不少租房者容易踩的坑儿。

租下景区大院搞培训，麻烦接踵而来

2017年，韩女士和河南省濮阳市濮上生态园区管理局签了5 年租房合同，把景区里四合院、宿舍、餐厅整体租下来，专门做企业拓展、内训业务，一年租金40万。

刚开始合作还算顺畅，可住进去之后房子问题不断，房顶漏雨、墙皮发霉，屋里不少设备跟着遭殃。园区这边也找人修过，2021年前后受社会大环境影响，也给韩女士减免过一部分租金。但漏雨的病根始终没彻底修好，韩女士干脆自己掏钱搞维修。

2022年11月，5年合同到期，双方没再签新合同，韩女士继续在原地经营。法律上这就变成了不定期租赁，双方随时都可以提解除合同，但要给对方合理准备时间。

也是从这时候矛盾开始冒出来。韩女士介绍说：当初园区领导开会口头说好，我花出去的装修费，可以直接抵扣欠的租金，还把租期往后延到2025年，自己根本不欠钱；另外之前租房子的老租客交过 10 万保证金，其中 5 万没退，就转成我的保证金，解约该退给我。可园区不认可该说法，表示从来没有装修抵租金、延长租期的口头约定，保证金是上一个租客交的，跟韩女士没关系，实打实就是她拖欠租金。空口无凭，两边谁也说服不了谁。

停电堵门矛盾拉满，双方各讲各理儿

2024年，矛盾彻底绷不住。5 月份园区下发通知，催韩女士补交 63 万租金。韩女士拿到通知直接在上面写：这个数字不对，咱们再商量，不肯认这笔欠款。

6月1号，场地直接被停电，培训生意无法进行。韩女士诉求的理由很明确：房子本身质量不行，漏雨问题一直解决不了，园区二话不说直接停电，属于乱来。停电之后预约好的团队全部退单，大把生意泡汤。后来9月她找货车打算把屋里设备、被褥物资拉走，还被园区拦着不让搬。东西搬不出来，床上用品、电子设备受潮坏掉，这笔损失也该园区赔。韩女士要求拿回保证金、装修补偿、设备损失、部分退团定金，合计338万余元。

园区这边也有自己的说法：停电是因为对方长期拖着不交租金；阻拦搬东西也是因为租金问题没解决，不认可韩女士提出来的各类损失。

官司落槌，几个租房教训记牢

（图为濮阳市华龙区人民法院判决书）

一审法院审理认为，这件事双方都有错：韩女士确实拖欠租金，园区也采取停电这种过激手段处理纠纷。韩女士提出的退保证金、大额装修补偿、退团损失、设备赔偿，因为证据链不完整，很多都是口头约定、自制表格，没有充分凭证支撑，法院没有支持。判决要求韩女士限期搬离场地，支付租金以及房屋占用费57万余元。

（图为濮阳市中级人民法院判决书）

按合同约定，承租期间有装修的，出租方每年从房租中减除5万元。包括此项费用在内，韩女士提出的系列索赔并未得到法院支持，她不服，又进行了上诉。二审法院维持原判。法院审理认为，租赁合同白纸黑字写明白，合同结束之后，租客装修添附在房子上的固定装修，直接归房东；所谓装修抵租金只是口头说法，没有书面签字盖章；补充的证据也不足以证明损失确切金额和因果关系。目前，韩女士欲进一步维护自身权益。（记者 思远）

北极海新闻“拍案说法”栏目律师观点：

辽宁青松律师事务所王惠律师认为：这个案子给租房的个人、个体户敲了警钟。第一，不管是押金转让、装修费抵租金、口头答应延长租期，千万不能只靠开会口头约定，一定要落到书面协议签字盖章，口头承诺打官司很难算数。第二，自己出钱维修、装修房屋，合同、付款转账票据、施工记录全部要保存完整。主张生意亏损、订单损失，不能只自己做一张明细表，要准备合同、定金转账记录等完整证据。第三，不定期租赁虽可以随时解除，但房东不能用停电、锁门、拦着搬东西这类暴力手段维权。